如何判断地下车库是不是公摊

如何判断地下车库是不是公摊

已经买房的朋友基本都知道，买房的时候需要计算公摊面积。只是很多朋友一直在想地下车位算不算入公摊面积。我们如何判断地下车库是否为水池？

我想大多数地下车库都不包括在游泳池里。如果你的公摊面积很大，那就意味着开发商也可能把地下室纳入公摊面积。

地下车库里有泳池区吗？

这要看开发商在测量的情况下，有没有将地下车库纳入公摊面积。大部分情况下，为了提高出租率，建筑商基本上不在公摊区域包括地下车库。车库的水池区域包括以下两种情况:

1.私人车库。如果你的车库是私人车库，那么私人车库的面积会计算到建筑面积中。一栋楼的租户越多，公摊就越小，设施也就越小。

2.地下停车位的面积包含在建筑面积内。我觉得这个情况和上面的有点类似，这也是为什么有人反映地下车位公摊面积还是计算的一般原因。

为什么停车面积比实际使用面积小？

我觉得这和所谓的公摊面积有关。地下车库大部分没有池区，独立车库有。我们可以分别讨论这两个方面。

1.地下车库:地下室、车棚、车库、警卫室、管理用房为多栋楼服务已出售或出租独立使用空根据《商品房销售面积计算和公共建筑面积分配规则》，人防工程的房间、地下室基本不计入总建筑面积。

所以开发商把地下车库面积算入公摊面积是不准确的。

2.私人停车位。这类车位大部分是和房屋面积一起计算的，所以私人车位是房屋结构的一部分，所以需要计算这类车位的公摊面积。车位比实际使用空间小的原因大概是你买了私人车位。

2022年小区不允许卖车位了吗

2022年能买车位的，有的小区还是有很多车位出售的，如果有需要的话可以去购买的，有的小区车位紧张，很难买到。

新规出台

一、出台《关于开展2022年度住房公积金调整工作的通知》（以下简称《通知》）的目的和意义是什么？

答：为进一步贯彻落实房住不炒的总要求，重点保障刚需购房家庭和长期缴存职工对住房公积金的使用需求，规范公积金管理秩序，确保住房公积金各项业务的持续健康发展，根据国务院《住房公积金管理条例》、《关于明确杭州市计算住房公积金缴存基数上下限工资口径的通知》（杭房公委〔2019〕5号）、《关于继续执行住房公积金缴存比例浮动区间政策的通知》（杭房公委〔2020〕6号）等规定，对建德市公积金缴存基数进行调整，更好地发挥住房公积金支持购房自住的作用。

二、本次住房公积金调整工作后怎么确定缴存基数？

答：缴存基数为2021年职工个人月平均工资。2022年新录用职工的缴存基数不作调整。

机关事业单位职工个人月平均工资按组织、人社、财政部门核 定的口径计算；企业和其他组织职工个人月平均工资的工资口径按 国家统计局规定列入工资总额的项目确定。

2022年度住房公积金缴存基数上限按杭州市2021年全市非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定，缴存基数上限为36675元； 缴存基数下限为***公布执行的当地月最低工资标准，下限为2070 元。调整后的缴存基数不高于上限且不低于下限。

三、未开通网上业务或需补缴1-6月公积金的单位应该如何办理？

答：未开通网上业务或需补缴1-6月公积金的单位可就近选择公积金业务网点办理。单位住房公积金经办人到公积金建德分中心网点拷贝（请自备U盘）单位住房公积金基数调整表。在认真填写调整内容后于9月30日前将加盖单位公章的住房公积金基数调整表（A4纸）和电子文本送到公积金业务网点。

车位白买了

不买车位的理由有：

原因一：车位价格贵，租车位费用不高。

不买车位是正确的选择，主要是因为车位的价格很贵，一个十万以内的车位基本上只有三四线城市可以买到，一二线城市，一个普通的地下车位，售价几十万的比比皆是，可是租一个车位一个月的价格才300块，车主算了一笔账自己省下20万，就可以租几十年。

原因二：没有产权证。

实际上，车位对于业主来说，是房屋的配套设施，对于物业来说，是服务的范畴，新规出台，车位白买了，人防车位、已被公摊的地下车位等都是没有产权的，买车位就是给你一张*****或者收据。因此大家宁可买豪车也不买车位，只是担心后期这个产权问题浪费金钱。

原因三：车位没有升值空间。

车位没有升值空间。众所周知，汽车越来越便宜了，现在很多地方的房价却高得惊人，有的地方买个车位的费用竟然可以买一套房子了，车位不一样，完全是敞开式的，没有升值空间，所以大家不会为了一辆车买一个跟房子等价的车位。

原因四：被人临时停放。

不少朋友觉得，买了车位就可以随时停放车辆的，但实际生活中并没有这么顺利。好不容易买了个车位还容易被别人临时停放，打电话报警让人拖车，白白浪费了时间，还不如租个车位，只要有空位就可以停放。

原因五：影响房屋出售。

有的业主想把自己家的房子卖掉，卖房很容易，但是有了车位就很难了，业主当年花10万元买的车位现在根本卖不出10万。假如车主想提高房子的售价赠送车位的话，就会发现不仅卖不掉车位，就连房子都卖不出去。

原因六：车位实用性不强。

也有部分车主是出于不得已而买的车位，买车后才发现有了车位也派不上任何用场。买了地下车位后悔死了，有的人还没买车，这时家里又多了一个空车位，完全是在浪费金钱，这样的人很后悔，如果有机会，自己根本就不想要车位。

其实，买不买车位还是需要看个人的需求来定，如果你没有车的话实在没有必要购买车位。如果小区是位于市中心寸土寸金的地段，车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，经济允许的情况下，建议还是买车位。

地下车库是业主公摊面积吗

地下停车场属于开发商还是业主？地下停车场属于公摊面积吗？

大家都知道，尽管很多小区会给予停车位，但还是有很多小区的业主都体现泊车比较难且较为贵。那样地下车库属于业主还是开发商呢？

地下停车位属于开发商还是业主

地下停车位的产权问题，需要依据实际的情况才能够确定。

1、如果地下车库不属于公摊一部分，并且业主在完成房产买卖的时候，开发商也确立说明了地下室停车场总面积不包含在房屋公摊面积以内，这种地下停车场就属于开发商的，开发商有权力对停车位开展售卖，或是把停车位租赁出来，不属于业主，业主只有选择购买或是租赁。

2、如果小区的停车位早已划归了房屋公摊面积，而业主购买房屋的时候，早已将公摊的花费一起交了，此刻小区地下停车位就应当属于所有的业主。

如何购买停车位

1、选择停车位的时候需要注意左右两边不必含有立柱，由于会出现限定，很多人停车的时候会十分不方便，很可能碰擦到车辆。

2、如果别墅地下室有多层，大家最好是要买负1层的。换句话说楼房越高就越好，万一发生了暴雨，针对地下停车位而言，最底下的一层非常容易水浸，会毁坏这份爱车。

3、很多停车位会组装消火栓，如果你买的停车位边上就会有消火栓，特别是在在车库的后边。碰到这类停车位也不要购买，包含如果有配电柜或者是排风口这些，只需样子并不是尤其标准都不要购买。

4、现在很多地下停车位都有监控，而如果你所买的停车位恰好处在监管的盲区，那样也不要买，由于万一发生了一些问题，监管拍不上，就没有的确保。

5、买停车位自然也需要考虑到价钱的要素，需要依据家里的要求来正确选择。

开发商为什么急着卖车位

;现在买车已经不是一件难事，不过对于生活在停车位紧张的一线城市的朋友来说，有一个私家车位就能解决很多生活上的问题。那么楼盘开盘就买车位还是再等等？其实这主要还得看楼盘的实际情况才能做判断。

楼盘开盘就买车位还是再等等？

关于这个问题还得看楼盘的实际情况再做判断，我们可以从以下方面判断要不要一开始就买车位。

1、楼盘的所在位置。如果你购买的楼盘在市区黄金地段，那么就建议你开盘就买车位。因为市区黄金地段的车位一位难求，而且后期升值空间巨大，开盘就买会比较保险；

2、小区的住宅数量的车位数量的比率。一般来说，开发商会根据小区户数设计停车位数量，住宅数和停车位的比率一般在1：1.5~1：2左右。如果你的小区住宅数和停车位的比率小于等于1：1，那么建议开盘就买，不然后续停车会很麻烦。

3、开发商的建设程度。部分开发商在楼房还未建设完成的时候就开始出售，这种情况下不太建议大家先买车位。因为这种情况很有可能出现最后交付时和开发商承诺的不太一样，有货不对板的风险。

开发商为什么急着卖车位？

主要有以下两个原因：

1、快速收回投资成本。我们都知道开发商在开发前期投入了巨量资金，而他们营收的主要目的就是卖出房产和车位。如果开发商不能在短期内收回成本，那么就会面临着较大的资金压力；

2、提高房屋单价。部分开发商在卖车位的时候是把地下车位也纳入到房屋面积之中，因此开发商卖车位也等同于提升了房屋价值，获利更多。